80万高收入金领将云集前海
据权威媒体报道,备受关注的《前海深港现代服务业合作区综合规划》日前已通过深圳市政府审议。根据该规划,前海将构建“三区两带”的城市规划格局,重点发展金融、总部经济、高科技、信息服务、现代物流等高附加值产业,整个前海中心初步划定22个开发单元,规划就业人口约80万人,居住人口约30万人。
7月16日在香港举行的前海招商推介会上,包括汇丰银行、恒生银行、惠理集团、东亚银行、香港新世界、新鸿基金融、三井住友银行在内的37家企业与前海管理局签署了意向与合作协议,签约总金额高达2200亿元。其中金融企业签约总金额达1770亿元,占签约总金额的78%。
事实上,由于前海中心规划早已提升至国家战略层面,并计划打造成为“中国的曼哈顿”,目前包括中投公司、洛克菲勒、高盛银行、花旗银行、摩根大通在内的众多世界级金融巨头都已确定将参与前海建设,以人民币离岸交易、股权交易等为重点的金融业将成为前海发展的重中之重。
“在可以预见的未来,随着大批国际顶级投资银行、国家主权基金、风险投资基金、高科技企业、跨国公司总部等纷纷进军前海,将有数十万名金融、高科技、物流等行业的国际顶尖人才由纽约、伦敦、东京、香港、新加坡等城市向前海中心汇聚,前海将成为一座名副其实的国际金领之城。”有资深城市规划专家分析指出,“然而由于前海对房地产开发进行严格限制,整个前海中心将出现住宅供应缺口高达50万人,鸿荣源·西城雅筑、华侨城酒店式公寓等雄踞前海中心、宝安中心双中心地段的精品物业,必定成为数十万名高收入金领人群买房或租房重要房源。其未来房价、租金都或将出现较大的价值重估。曼哈顿、中环等金融中心房价独步全球
前海或将再现房价租金稳步上涨传奇
众所周知,由于投资银行、基金、风险投资、高科技、跨国物流等行业均属智力密集型,其从业人员薪酬均远远高于社会平均水平,部分中高层管理者年薪甚至可高达数百万乃至数千万美元。正因为此,像纽约曼哈顿、东京银座、香港中环、加州硅谷等金融、高科技企业聚集之地,其房屋售价和租金水平都远远超越其他城区。随着前海中心逐渐崛起为中国未来令人瞩目的国际金融中心,而其住宅供应又将出现明显供不应求现象,类似纽约曼哈顿、香港中环那样的高房价高租金现象也预期将在前海板块重现。
来自纽约曼哈顿的最新消息显示,近日有一套位于纽约56西街City Spire大楼72层的744 m2顶楼豪华公寓要价竟高达1亿美元,约合85万元人民币/ m2。与此同时,曼哈顿的房屋租金在过去三年里也在一直上涨,目前华尔街附近单身公寓月租金一般高达2500—3000美元,一居室月租则为3500美元,部分物管服务较好、装修豪华的一居室月租甚至可高达7500美元(约合人民币47700元)。而位于香港中环的服务式公寓Shama荷里活一间580平方呎(约54 m2)的一房,月租金也高达34500港元。
近年来,随着前海中心种种规划利好不断出台,再加上南山科技园大批高科技白领纷纷西进,前海板块楼盘无论房价或租金都呈稳步上涨趋势。然而在众多业界专家们看来,前海优质房产价值迅猛提升的最大一波浪潮或许还未来临。“目前,前海优质房产的租金和售价与纽约曼哈顿、东京银座、香港中环相比有巨大差距,然而,随着前海作为国际级金融中心的迅猛崛起,随着数十万名高收入金领人群潮涌前海,雄踞前海核心地段的优质房产价值逐年稳步成长可以预期。”来源:深圳特区报